Aktien-Fonds (z. B. MSCI World)
Schnell handelbar, aber kein Sachwert, niedrige Dividenden, kein Hebel, kein Steuer-Vorteil.
Festgeld · Bundesanleihen
Sicher und liquide, aber kein Wachstum, kein Inflations-Schutz, kein Steuer-Vorteil.
Wohnung kaufen, vermieten, halten
Sachwert + Mietertrag + Steuer-Hebel + Finanzierungs-Hebel. Trade-off: Liquidität braucht Vorlauf.
Charakter-Vergleich · keine Anlage-, Steuer- oder Renditeberatung · konkrete Werte mit Steuerberater und Bank prüfen · Belmondo Wohnbau GmbH ist Bauträger
Bauabschnitt 1 ist ausverkauft. Einige Käufer aus dem ersten haben direkt im zweiten weitergekauft — weil sie die Substanz vor Ort gesehen haben.
Pendler nach Würzburg · Bad Mergentheim
Hausverkauf · Rückkehr in die Heimat
Caritas · Tauberfranken-Klinik · MFAs
4.700+
Mitarbeiter bei drei Top-Arbeitgebern
Industrie + Pflege als Mieter-Basis — drei stabile Großarbeitgeber direkt vor der Haustür.
Quellen: Würth Industrie Service · Wittenstein SE · CKBM Bad Mergentheim · Stand 2024
135.371
Einwohner Stand 31.12.2023
Hauptkreis-Bevölkerung wächst seit 2020 leicht — die meisten ländlichen Räume in Deutschland verzeichnen dagegen Bevölkerungs-Rückgänge oder Stagnation.
Quellen: Landratsamt Main-Tauber-Kreis · Statistisches Landesamt BW
11–14 €/m²
in Tauberfranken (KfW 40 QNG) — Schätzwerte
Sweet-Spot zwischen Bestand und Großstadt. Tatsächliche Mieten je Wohnung in der individuellen Beratung.
Schätzwerte auf Basis: Belmondo BA-1-Vermietungsdaten · regionaler Mietspiegel Tauberfranken · Mietspiegel Großstädte (Frankfurt-Atlas). Individuelle Mieten je Wohnung in der Beratung.
Was Käufer aus BA 1 erzählen „Wir wollten ursprünglich in Bauabschnitt 1 — der war ausverkauft. Im zweiten gekauft, weil wir den ersten besichtigen konnten. Substanz spürt man.
Reservierung Mai 2026 · Original auf Wunsch
Vereinfachte Schätzung · keine Steuerberatung · individuelle Werte hängen von Ihrer persönlichen Steuersituation ab und sind mit Ihrem Steuerberater zu prüfen · Sonder-AfA erfordert Bauantrag im Förderzeitraum und Einhaltung Baukostenobergrenze · Belmondo Wohnbau GmbH ist Bauträger
bis BA 2 komplett ausverkauft
Klick auf eine Wohnung → Grundriss, AfA-Volumen, Mieter-Hinweis. Verbindlich erst nach schriftlicher Reservierung.
| Nr. | Zi | m² | Etage | Preis | Besonderheit | AfA Jahr 1 | Miete p. a. ind. | Status |
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Vorläufige Preisliste · Stand 21.05.2026 · Verbindlich nur nach schriftlicher Reservierung · Belmondo Wohnbau GmbH ist Bauträger · Diese Seite ist keine Anlage- oder Steuerberatung
Drei anonymisierte Profile aus den ersten 10 Reservierungen in BA 2. Konkrete Zahlen — bezogen auf real verfügbare Wohnungen.
Kennt Belmondo aus BA 1. Vermietet langfristig — Heimat-Anlage mit Substanz.
220 k Brutto. Bleibt 12 Jahre vermietet, dann steuerfrei verkauft.
Anlage heute, Wohnung für Tochter morgen, Altersruhesitz übermorgen. Ein Objekt, drei Lebens-Phasen.
Bauabschnitt 1 ist seit 2025 in Hausverwaltung. Wir übernehmen Bauabschnitt 2 nahtlos — kein Anlauf, kein Lernen am Käufer.
Inserieren · Bewerber-Check · Bonität · Mietvertrag.
Nebenkosten · Eigentümerversammlung · Reparaturen.
Grundrisse · Baubeschreibung · Teilungserklärung. 24 h per Mail.
Direkter Draht. Unverbindlich. In Ihrem Tempo.
Wenn Ihre Frage hier nicht steht — schreiben Sie uns.
Drei Gründe: Eintrittspreis ab ~ 200.000 € (in Frankfurt fängt es bei 400 k+ an), Mietnachfrage durch drei Berufssäulen (Pendler nach Bad Mergentheim/Würzburg, Klinik-Personal aus Caritas Bad Mergentheim mit 1.400 Mitarbeitern, Heimkehrer aus Großstadt nach Hausverkauf) und Bauabschnitt 1 ist bereits vermietet — die Mieterstruktur ist real, nicht prognostiziert. Die genauen Quoten zeigen wir Ihnen in der Beratung.
Sonder-AfA erlaubt 5 % p. a. zusätzlich über 7 Jahre — Voraussetzung: Bauantrag im Förderzeitraum, EH 40 mit QNG-Siegel, Baukostenobergrenze. Lucianwiesen II erfüllt alle drei Punkte. degressive AfA erlaubt seit Oktober 2023 eine degressive AfA von 5 % p. a. vom Restbuchwert — sie ersetzt die lineare 2 %-AfA in den ersten Jahren und ist mit der Sonder-AfA kombinierbar. Daher der „5 + 5"-Hebel: bis zu 10 % AfA-Volumen im ersten Jahr. Konkrete Anwendbarkeit auf Ihren Fall mit Steuerberater prüfen.
Drei Dinge: (1) Sie können das fertige Gebäude — gleicher Bauträger, gleiche Ausstattungslinie — heute besichtigen. (2) Die Hausverwaltung läuft seit 2025, BA 2 wird nahtlos eingegliedert. (3) Die Mieterstruktur in BA 1 ist real verifizierbar (Quoten in Beratung). Bauabschnitt 2: Vermarktung läuft seit Frühjahr 2026, Baubeginn ab Herbst 2026, Fertigstellung Q4 2027.
Drei Hauptgruppen: Pendler nach Bad Mergentheim und Würzburg, Heimkehrer nach regionalem Hausverkauf, Klinik- und Praxis-Personal aus Tauberfranken-Klinik und Caritas Bad Mergentheim. Mietspiegel-Indikation für Neubau KfW 40 QNG: 11–14 €/m² — höher als Bestand wegen Energieeffizienz und Aufzug.
Ein Wechsel von Vermietung zu Eigennutz ist jederzeit möglich, hat aber steuerliche Konsequenzen — die Sonder-AfA setzt Vermietung über die ersten 10 Jahre voraus. Bei früherem Wechsel kann die Sonder-AfA rückwirkend wegfallen.
Belmondo ist Bauträger in Tauberfranken. Bauabschnitt 1 von Lucianwiesen ist bereits fertiggestellt und übergeben. Käufer aus BA 1 haben teilweise direkt in BA 2 nachgekauft, weil im ersten Abschnitt keine Wohnung mehr verfügbar war. Referenzen und Bauträger-Reputation auf Anfrage.
Sie senden uns das Formular ab, wir melden uns innerhalb von 24 h mit Exposé per E-Mail. Bei Interesse vereinbaren wir einen Beratungstermin (telefonisch oder vor Ort in der Musterwohnung). Reservierung erfolgt schriftlich gegen Reservierungsgebühr — die bei Notartermin auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Persönlich, ohne Verkaufsdruck, in Ihrem Tempo. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit Exposé per E-Mail.
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